Если тебе кажется, что недвижимость в Москве всегда была дорогой — это не совсем так. Просто мы живём в такое время, где рост цен стал нормой. Но интересно взглянуть, как всё изменилось за 25 лет — и какие были "пики", "просадки" и неожиданные сюрпризы. 📍 2000 год — старт с «нуля» В начале нулевых квадратный метр жилья в Москве стоил в среднем 500–700 долларов. Да, это не ошибка: примерно 15–20 тысяч рублей за «квадрат». Типичная "однушка" на окраине — около $25,000. Центр — $40,000–50,000. Тогда это считалось дорого, но было вполне реально. 📍 2005–2008 — бум и бешеный рост Россия росла, нефть росла, кредиты выдавались направо и налево. Цены взлетели в 2–3 раза. В 2007 году «квадрат» в новостройке мог стоить уже 3,000–4,000 долларов. 🔹 Пример: однушка на Юго-Западе за $120,000 — считалась «успехом». 📍 2009 — кризис и откат Мировой кризис ударил и по нам. Рынок замер, сделки остановились, цены откатились на 15–20%. Но это длилось недолго: уже к 2011 году рынок снова пошёл вверх. 📍 2014–2015 — санкции, скачок курса, нервозность После известных событий 2014 года курс рубля резко упал. В долларах недвижимость подешевела, но в рублях цены… выросли. Люди спасали деньги в "бетоне". 🔹 Средняя цена однушки в Москве — 6–7 млн рублей 📍 2020 — пандемия и взрыв спроса Казалось бы, ковид, неопределённость… но ставки по ипотеке стали рекордно низкими, и начался пандемийный бум. Люди покупали квартиры для "удалёнки", под инвестиции, просто «пока дают». 🔹 За 2020–2022 годы жильё подорожало в среднем на 30–50% 📍 2023–2025 — стагнация, потом новая волна После всплеска рынок немного "устал". В 2023 началась коррекция, но с 2024 снова пошёл рост: ипотека подорожала, но спрос сохранился, особенно на малогабаритки и «умные» новостройки. 🔹 В 2025 году средняя цена квадрата в Москве: 270–350 тыс. рублей за м² в новостройке, 200–300 тыс. в «вторичке», в зависимости от района. Что это значит? Инвестировать в жильё — это всегда была игра в долгую Скачки происходят циклично, и «дешевле не будет» — уже не всегда верно Умение искать по району, транспорту, инфраструктуре — важнее, чем просто смотреть на цену Где отслеживать адекватные варианты? Сейчас всё реже ищут по газетам и всё чаще — через удобные платформы, где можно сразу фильтровать по бюджету, району и типу жилья. Например, на amellin.ru уже можно видеть свежие тренды по районам и отбирать, что вписывается в твой ритм жизни — особенно если ты студент или ищешь без перегрузки агентами.